Home Staging per le agenzie immobiliari

home staging per agenzie immobiliari

Ecco come vendere casa prima e meglio 

Home staging per le agenzie immobiliari, non solo i privati possono avvalersi dell’aiuto di un professionista per vendere casa prima e meglio. Tempi ridotti, provvigioni più alte e clienti più felici. Questi i principali vantaggi dell’home staging per le agenzie immobiliari.

home staging per agenzie immobiliari

I clienti, un agente immobiliare lo sa bene, comprano casa sull’onda dell’emozione. Al di là dei fattori oggettivi come la posizione, la metratura e il contesto l’elemento irrazionale è quello che spinge i clienti a fare una proposta. Magari spendendo anche qualcosa in più di quello che avevano previsto.

home staging per agenzie immobiliari

Il punto di partenza e per vendere o affittare un immobile è rappresentato dall’annuncio, strumento indispensabile per consentire a chi vuole acquistare o vendere casa di incontrarsi. Inserire online un annuncio è apparentemente semplice. Basta descrivere l’immobile nei suoi aspetti principali e allegare delle fotografie. Ma è davvero così facile? Ovviamente in rete esistono una marea di inserzioni relative a immobili potenzialmente concorrenti, per questo motivo riuscire a spiccare non è affatto una cosa semplice. La concorrenza è enorme. Offrire informazioni complete e esaurienti è fondamentale ma non garantisce di raggiungere le persone potenzialmente interessate. L’annuncio ha come fine la vendita degli immobili, vanno quindi applicate le logiche del marketing. E l’ Home Staging è marketing immobiliare.

home staging per agenzie immobiliari

Questa disciplina innovativa ha come fine la valorizzazione degli immobili che si vogliono proporre in vendita o in affitto perché risultino più appetibili agli occhi dei potenziali clienti. Diversi studi hanno dimostrato in modo inequivocabile la grande efficacia dei servizi di Home Staging per le agenzie immobiliari. Lo sconto medio sui prezzi di vendita in Italia ammonta al 12,1% ma scende, per gli immobili curati da un Home Stager, al 5%. Secondo una simulazione di Immobiliare.it e Prontopro.it i tempi di vendita calano da 6,6 a 5,4 mesi e quelli di locazione da 4,6 a 3,5 mesi. Vendere in fretta consente all’agenzia immobiliare di non abbassare il costo dell’immobile e di aumentare il proprio utile.

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Arredamento in stile industriale

arredamento in stile industriale

TRE CONSIGLI PER LA TUA CASA O IL TUO LOCALE

Tutti abbiamo sognato, almeno una volta, di vivere in un grande loft a Manhattan con pareti in mattoni a vista e mobili vintage. L’arredamento in stile industriale ha un enorme fascino ed è uno degli stili più di tendenza al momento, tanto che anche numerosi locali hanno deciso di adottarlo.
Vuoi dare un tocco in stile industriale alla tua casa o al tuo locale? Eccoti 3 consigli per non sbagliare.

arredamento in stile industriale

1. Scegli con cura colori e materiali

Legno, metallo, resine e mattoni a vista sono i principi dell’arredamento in stile industriale, da usare per pavimenti, pareti e arredamento. Per un arredamento in stile industriale la gamma dei colori è quella che va dal legno naturale alla scala dei grigi, con tocchi di nero e di colori brullanti. Via libera anche all’utilizzo del metallo: rame, ottone e acciaio.

arredamento in stile industriale

2. Mescola gli stili

L’arredamento in stile industriale se non ben equilibrato può risultare eccessivamente freddo e pesante. Meglio non esagerare per non trasformare la tua casa in un blocco di cemento e acciaio. Puoi creare un mix vincente mescolando lo stile industriale con altri stili più morbidi, con complementi presi in prestito dallo shabby chic o dal liberty

arredamento in stile industriale

3. Punta su riuso e fai da te

I mobili in stile industriale si trovano in vendita ormai in tantissimi negozi di arredamento: dalle grandi catene ai piccoli artigiani. Ma un arredamento in stile industriale prevede l’utilizzo di molti pezzi usati che possono essere reinventati con il fai da te. Un divano può essere facilmente realizzato con i pallet, mentre vecchie porte e bobine possono diventare fantastici tavoli. Le cassette della frutta in legno invece possono diventare degli splendidi comodini oppure, appese alle pareti, contenere libri e soprammobili.

arredamento in stile industriale

I cinque errori da non fare per vendere casa on-line

vendere casa on-line

Sempre più persone oggi quando devono comprare casa come prima cosa fanno una ricerca su internet. Sono circa il 97% delle persone coloro che iniziano la ricerca di un nuovo immobile sul web. Ma come vendere casa on line facendo innamorare i potenziali acquirenti a prima vista? Il segreto sta nelle fotografie.

Ecco allora i cinque errori che non devi assolutamente fare per evitare che i tuoi annunci passino inosservati e per vendere casa on line velocemente.

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  1. Fotografare solo l’esterno

La prima cosa che allontana i potenziali acquirenti è trovare un annuncio nel quale appaiano solo le immagini esterne della proprietà. Un annuncio così farà pensare a chi lo legge che all’interno della tua casa non ci sia niente di interessante da fotografare. O, peggio, che ci sia qualcosa da nascondere e che quindi non valga la pena di fissare un appuntamento. Senza le foto degli interni vendere casa on line sarà davvero difficile.

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  1. Non fare caso ai dettagli

È importante fotografare i dettagli fin dall’inizio. Alcuni agenti immobiliari fanno semplicemente clic su ciò che hanno davanti senza prestare attenzione al cestino accanto alla porta o alla pila di giornali accanto al divano. Le camere sembrano buie perché nessuno ha pensato di dire ai venditori di accendere le luci e aprire le tende delle finestre. Questi tipi di foto non servono certo per invogliare l’acquirente a prenotare una visita.

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  1. Non mettere in ordine le stanze

Prima di fotografare la tua casa ricorda di mettere in ordine: un appartamento disordinato perde fascino spingendo chi guarda ad abbandonare il tuo annuncio. Se desideri che le foto del tuo annuncio trasmettano il concetto di eleganza sgombra il più possibile la stanza. In generale all’estetica giova la regola del “poco che non stroppia”. Fai pulizia prima di scattare specie in cucina, una delle stanze più importanti di una casa. Cerca di valorizzarla al massimo, ordina tutto e fai splendere le superfici metalliche, abbellisci con frutta e verdure l’ambiente lasciando fornelli e piano di lavoro vuoti e puliti. Fai vedere gli elettrodomestici che ci sono. Elimina strofinacci, spugne e detersivi.

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  1. Non valorizzare vista, spazi esterni e pertinenze

Se hai un balcone o un terrazzo fotografali posizionandoti in un angolo in modo da ottenere un’inquadratura che sia il più comprensiva possibile. Ricordati di abbellirlo con piante, fiori e il giusto mobilio. Se hai una bella vista fuori dalla finestra, è bene evidenziarla nell’annuncio di vendita fotografandola inquadrando anche una parte della finestra, mettendo leggermente fuori fuoco la finestra per sottolineare il panorama mentre lo si contestualizza in relazione alla casa.Anche l’esterno dell’edificio è importante per la vendita della tua casa. Se l’esterno del tuo appartamento è accattivante non puoi prescindere dal fotografarlo. Non dimenticarti poi delle pertinenze. Se il tuo appartamento ha garage, lavanderia, ripostiglio, tavernetta, cantina o soffitta scatta almeno una foto per ciascuno di questi ambienti. Anche queste immagini danno valore aggiunto all’annuncio.

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  1. Non tenere conto della luce

Apri persiane e tapparelle, scosta le tende e inonda di luce naturale la stanza. Scegli la fascia oraria più luminosa, preferendo la luce del mattino a quella serale. Se ci dovesse essere troppa illuminazione, puoi moderare e diffondere la luce chiudendo le tende, se sono bianche e non troppo coprenti. Se la luce naturale non è molta, aiutati con quella artificiale. A ogni modo se la luce naturale non è sufficiente è preferibile usare solo la luce artificiale. Evita l’uso del flash: La luce diretta del flash tende infatti a schiacciare l’immagine privandola di profondità.

 

Vuoi vendere casa on line? Ecco cosa può fare l’home stager per te

Per garantire splendide foto uno stager passerà attraverso ogni stanza per valutare gli elementi che dovrebbero essere completati (riparazioni, cambiamenti di colore delle pareti, modifiche, necessità di affitto di mobili, ecc.). Determinerà anche la migliore disposizione dei mobili al fine di evidenziare le caratteristiche della casa.

Un buon Home staging è questo: indurre il cliente a cliccare l’annuncio, preselezionare l’immobile da prendere in considerazione. Noi ti offriamo una consulenza dettagliata e l’abilità di un fotografo professionista per realizzare splendide foto del tuo appartamento e vendere casa on line in un batter d’occhio. 

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I 5 consigli dell’home stager per vendere la tua casa più velocemente

Già sapete che l’acquisto di una casa avviene d’impulso, come conseguenza di un feeling emozionale che avviene tra il compratore e la sua nuova casa.

Ecco cinque semplici consigli da adottare perché scatti quella fortunata alchimia tra il compratore e la vostra casa!

Consiglio numero 1: allontanati mentalmente dalla tua casa

La prima cosa da fare è divorziare mentalmente dalla propria abitazione e vederla come un prodotto, in questo modo i tuoi sentimenti non influenzeranno il modo in cui prendi le decisioni per venderla. Inizia guardando il posto con occhi nuovi: Se tu fossi un compratore che entra per la prima volta nella tua casa, quale tipo di impressione riceveresti rispetto alla vita in questo appartamento? Promette di offrire uno stile di vita semplice, comodo, elegante o serviranno mesi di lavoro di risistemazione prima di entrare? In una casa arredata e vissuta il concetto di “spersonalizzazione” è il più difficile da accettare. Hai fatto di tutto per rendere tua la casa, ma ora che stai cercando di venderla devi considerare che non tutti hanno i tuoi stessi gusti. Il tuo scopo ora è fare in modo che il potenziale acquirente sia in grado di immaginare la sua vita e quella della sua famiglia all’interno della casa, per cui non ci devono essere elementi che possano distrarre da questa visione. Togli le foto personali, quadri e oggetti troppo caratterizzanti e tutto ciò che non possa sembrare neutro. La tua casa deve piacere al maggior numero di persone possibili che già alla prima visita devono immaginarsi di vivere lì.

Consiglio numero 2: La pulizia della casa è essenziale

Con tutto fuori dai piedi puoi pulire, pulire, pulire. Presta particolare attenzione alla cucina e al bagno, assicurandoti che le superfici brillino e abbiano un aspetto fresco. Pulisci le finestre, le porte, non dimenticare il bordo intorno alle maniglie (non farlo è un classico) e gli interruttori della luce. Dai un’occhiata scrupolosa a tutti i tappeti, hanno bisogno di una profonda pulizia o devono addirittura essere sostituiti o semplicemente eliminati?

Consiglio numero 3: La luce, un fattore vincente per la vendita

Le finestre pulite lasciano entrare molta luce naturale, un altro fattore vincente per la vendita delle case: non ostacolarla con tende o persiane pesanti o logore, le finestre non solo lasciano entrare la luce ma inquadrano la vista dell’esterno (assicurati che sia carina, magari di fronte a un giardino ben curato), se non riesci a migliorare la vista dell’esterno, opta per una tenda in tessuto voile per far entrare la luce, e presenta il tuo giardino in casa con una pianta o dei fiori. 

Non sempre è possibile mostrare la casa alla luce naturale diurna, per cui occorre migliorare ed eventualmente potenziare l’illuminazione artificiale. La sostituzione di lampadine e apparecchi illuminanti, infatti, porta un grande, positivo cambiamento in tutti gli ambienti e questo è particolarmente vero per le case che non sono state costruite di recente. 

Consiglio numero 4: fare ordine

Tra i fattori che influenzano il prezzo di vendita il disordine è spesso sottovalutato, nonostante si tratti di uno dei più importanti. La nostra mente ha bisogno di un ambiente ordinato, che trasmetta sicurezza. Il subconscio elabora i ricordi legati a oggetti e mobili presenti nella nostra casa e ci toglie l’obbiettività necessaria per vederli come ingombranti.

Il potenziale acquirente difficilmente riesce a immaginare uno spazio organizzato e ripulito da tutte le cose che non gli appartengono. Vedrà un appartamento zeppo di mobili e oggetti in disordine e non riuscirà a immaginare la sua vita nel nuovo ambiente.

Quindi, se il locale è ingombrato da troppi mobili, la rimozione o il riposizionamento di alcuni oggetti farà sembrare la casa più ampia e ordinata, consentendo di avere più spazio e di muoversi più facilmente

Consiglio numero 5: gli ultimi ritocchi

I tocchi finali: adesso hai a che fare con l’essenziale e come su di “una tela bianca’” è ora di reintrodurre un po’ di personalità nella tua abitazione, la giusta personalità e non troppo. A questo stadio devi usare una psicologia intelligente per invogliare il tuo acquirente!

Lo schema di colori è neutro, con pochi accenti di tinta limitati a cuscini, opere d’arte e ornamenti. Questo creerà una sensazione riposante ed equilibrata.

Texture diverse aggiungono interesse e calore, aggiungi cuscini sui divani e sui letti, tappeti sui pavimenti, lenzuola fresche, soffici copriletti, morbidi asciugamani nei bagni.

Per un loft devi presentare un look sofisticato che piacerà ai giovani professionisti. La cucina è una buona vetrina per i giovani in carriera; è possibile contare su un aspetto sobrio dei banconi da cucina, elettrodomestici, macchine per caffè espresso, tostapane, ecc. di design possono lanciare il messaggio subliminale di uno stile di vita altisonante.

Anche una casa di famiglia può trarre beneficio dalla messa in scena. Le camerette dei bambini possono mostrare una selezione dei soli giocattoli e libri più belli. Questo è particolarmente importante se gli acquirenti vogliono iniziare ad avere una famiglia e spesso hanno solo una visione idealizzata di come è la vita familiare! Una foto di gruppo familiare in una cornice sottile potrebbe essere appropriata in questo caso.

Un ultimo consiglio: continua così! 

Mantieni il tuo immobile pulito e luminoso, cerca di essere pronta per la visita con solo mezz’ora di preavviso. Potrebbe essere la visita organizzata all’ultimo minuto che ti farà vendere la tua proprietà!

Con L’home staging la casa si vende in un terzo del tempo e senza sconti

casa vende

Con l’home staging la casa si vende in un terzo del tempo e senza sconti  

Con l’home staging la casa si vende in meno tempo e ad un prezzo decisamente migliore. Lo confermano i dati recentemente pubblicati da “Il Sole 24 ore”. Secondo l’autorevole quotidiano infatti il tempo medio impiegato per vendere casa è di oltre 7 mesi e spesso i proprietari sono costretti a vedere la domanda decisamente al ribasso. Le cose cambiano quando ci si rivolge a un home stager. In questo caso il tempo medio per vendere casa si abbassa a soli 58 giorni, circa un terzo del tempo medio.

Ma in cosa consiste un intervento di home staging e quanto può costare?

Home staging significa, letteralmente, “messa in scena della casa”. Si tratta dunque di interventi non strutturali e temporanei che servono a dare a una casa un aspetto decisamente più appetibile per i potenziali acquirenti. Un home stager mette a disposizione dei propri clienti la propria conoscenza in termini di interior design, marketing immobiliare, decorazione e fotografia per riuscire a presentare al meglio un immobile in vendita. Fondamentale l’intervento di un fotografo professionista. La maggior parte dei possibili acquirenti vedranno infatti l’immobile per la prima volta tramite le foto sul web.


L’intervento di home staging permette a chi vuole vendere casa di ottenere un prezzo decisamente migliore. Sempre secondo i dati pubblicati da “Il Sole 24 Ore” infatti, in Italia lo sconto medio sul prezzo di vendita si aggira intorno al 12% ma, nelle case sottoposte a un intervento di home staging, si riduce al 5%. L’errore da non fare è quello di aspettare che la casa resti invenduta sul mercato per mesi prima di rivolgersi ad un home stager. Se la casa è da tempo in vendita è meglio ritirarla dal mercato, rivolgersi all’home stager e rimetterla sul mercato una volta terminato l’intervento.

E i costi?

I costi per un intervento di home staging sono molto più bassi di quello che si potrebbe pensare. Per le case già arredate, dove basta rivedere la disposizione dei mobili e il colore di pareti e tessuti di arredo, basteranno poche centinaia di euro. Diverso il discorso se la casa va allestita da zero. Anche in questo caso però, il proprietario non è affatto tenuto ad acquistare alcunchè. Gli arredi, noleggiati, rimarranno nella casa solo fino alla vendita.